주택 연금

 

주택연금이란 본인이 살고 있는 집을 담보로 매월 일정금액의 대출금을 연금형식으로  받는 제도입니다

1.신청요건

  - 만 55세 이상(부부경우 연장자 기준)

  - 합산가격 공시가격12억원 이하 주택

  - 부부 기준 보유주택 합산가격

     공시가격 12억원 이하-거주하는 주택으로 주택연금 가입

     공시가격 12억원 초과- 2주택을 보유한 경우에 3년이내에 담보주택외 주택을 처분하는 조건으로 가입 

 

2. 서비스 내용

  -주택연금을 매달 지급하고 종신거주를 보장합니다

  -주택연금을 일시 인출금으로 지급하여 선순위 채권 상환이 가능합니다

  -각종 세제 혜택이 있습니다

 

3.연금 월 지급액

  연금 개시 나이와 주택 가격에 따라 상이 합니다

 예) 3억 주택 70세 연금 개시 시 90만원 정도입니다

 월 지급금 예시 https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_01_02.do

월지급금 예시 | 주택연금이란 | 주택연금 | 한국주택금융공사

4. 장점과 단점

장점

-평생 거주가 보장 되며 부부 중 한사람만 남게 되어도 감액 되지 않고 계속 지급됩니다

-부부 모두 사망시 정산 되며 정산금액이 주택 가액을 넘어도 상속자에게 청구 되지 않고 남으면 상속 됩니다

- 재산세의 일부 감면， 대출이자 비용에 대한 소득공제 등 다양한 세제 혜택이 있습니다
단점

- 주택의 가격이 상승을 해도 연금 지급액에는 반영이 되지 않는다는 점입니다

  반면 주택의 가격이 하락해도 가입 기준으로 연금 지급액의 변동은 없습니다.

- 소유자나 배우자 중에서 한 명이라도 담보 제공된 주택에 실제 거주를 해야 한다는 점입니다. 이는 월세나 전세를 이용해   임대수익을 발생시키기에 제한이 있다는 말입니다